中新网客户端3月16日电 (彭婧如)“往年春节期间是楼市成交一个高峰期,但今年受疫情影响,售楼处全部关闭,一手、二手房基本都是零成交。”这是一位房地产中介人士在2月初的发言,如今的数据来看,“零成交”现象在多城上演。

国家统计局3月16日发布的2020年2月70城新房销售价格指数。

“从短期内来讲,下半年市场复苏快的话,有可能会企稳,明年房价会步入一个上涨的通道。”张宏伟说。(完)

13日,中国人民银行宣布3月16日实施定向降准,释放长期资金5500亿元。严跃进认为,历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响,降准为商业银行提供了更多的资金和流动性,“商业银行贷款的额度增加,使得降低首付的动机更大。”

赖阳介绍,疫情期间,线上消费出现了一些新的趋势,主要有四个方面:一是线上生鲜类产品销售快速增长。疫情期间,人们对生鲜的需求很大,并且现在物流配送条件相对成熟,生鲜的线上销售处于增长态势。电商企业抓住机会,大力拓展生鲜销售业务。二是线下商家纷纷拓展线上业务。发展线上业务是商家在线下业务受到冲击后选择的自救措施,这看似是个临时现象,但其实是大势所趋,借此机会更多商家进行尝试。三是线上线下融合发展提速。最典型的就是到家服务,疫情期间,很多线下商家开通了线上渠道,消费者在线上下单,商家从门店发货。四是新的传播方式的出现,比如主播带货、视频营销等各种新颖营销方式的出现推动了网购的发展。

“近几年,网购已经逐渐成为人们生活中的主要购物方式,经过这次疫情,线上渠道主导的格局将会得到巩固。”北京商业经济学会常务副会长赖阳介绍,近几年来,电商在全国商务活动中所占的比重越来越高,电商的优势在这次疫情中再次充分展现,今后,线上渠道的地位更加牢固。

楼市调控政策会大松绑吗?

二手房价格现58个月来的首次下跌

3月10日,四川省乐山市商务局、各县(市、区)商务主管部门主办的乐山市2020年“春暖万家·春季电商网购节”活动也正式启动。乐山市将整合线上各种资源为商家搭建网销渠道,第一季活动将持续至4月30日。

“疫情影响主要是推迟买卖行为,未来能否得到恢复,要看疫情是否对经济造成实质性伤害。”邹琳华认为,如果未来经济增长能够得到恢复,推迟的住房买卖也会得到实现。如果全球经济持续下滑,那么房地产市场也不可避免地受到实质性影响。

如今,随着各地售楼处逐渐恢复开放,楼市似乎又开始热闹了。有媒体称,北京的长安九里、金茂国际社区等项目,都已经开始出现排队进售楼处的现象;在深圳,有房企开盘后,也出现了民众戴着口罩排队进售楼处看房情况。

近期,深圳等城市开始允许房企开放售楼部和现场开盘;山西省住建厅也发布通知称,确保20日前全省商品房销售场所和房地产中介机构经营场所全部开放。

据不完全统计,为有效预防新冠肺炎疫情蔓延,山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、北京、上海、天津等地曾明文规定暂停开放商品房售楼处。

三八妇女节期间,各大电商平台借机做了一次大规模的促销活动,从电商平台及商家的战报来看,这次促销深受消费者的青睐。

“2月份70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为3.1%。两个指标均呈现了涨幅收窄的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,值得注意的是,此前二手房价格指数环比涨幅连续58个月为正数,2月份首次出现为负的现象。

地方商务主管部门牵头搞各种网上促销活动,归根结底是越来越多的消费者热衷于网购这种消费方式。疫情期间,上网买东西的消费者越来越多,从电商平台及商家的线上销量就可以看出消费者的网购热情。

推广:猎云银企贷,专注企业债权融资服务。比银行更懂你,比你更懂银行,详情咨询微信:zhangbiner870616,目前仅开通京津冀地区服务。

严跃进认为,这充分说明市场在降温,房东也在不断调整定价策略,以应对新冠肺炎疫情所带来的冲击。

不过,张宏伟认为,房价不会反弹那么快。但大周期趋势看,未来3-5年必然还会进入一个上涨的通道。因为市场流动性比较宽裕,大家必然还会寻求一个资产保值、增值的通道,现在能够保值、增值的通道,房地产外的其他渠道还比较少。

网购之所以能够占据主导地位,除了流通环节少、成本低等基础性特点之外,还在于它并不是简单的线上渠道,近几年来网购在不断变化创新,以更好地满足消费者的需求,疫情期间也不例外。

“根据疫情对政策作出调整是符合实际的,但是要以房住不炒为底线,不能鼓励或变相支持炒房。”中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华认为,稳定房地产市场可以有很多对策,不能走到利用剌激房地产来拉动经济的旧路上。

初步测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比持平。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

随着疫情防控压力减小,各地促进房地产市场恢复运行的政策频频出台。2月份以来,有超过60个城市发布了不同程度的房地产宽松政策。

16日,国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,罕见出现“19城新房无成交、 24城二手房无成交”的现象。

有地方现扎堆看房,房价会反弹?

“2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏称,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。

不过在出台房地产调控政策的城市群中,3月4日,广州关于楼市放松的相关政策被叫停;3月5日,驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下,再次引发大众对楼市调控走向的关注。

“2月份受疫情影响比较大,售楼部门都关着。”同策集团首席分析师张宏伟说,我们统计的数据显示,截至3月10日,一些核心的一二线城市也只有逾60%的售楼部才开门。”

即使非促销期,电商平台商家的生意也很火红。3月10日,宜家宣布正式进驻天猫平台。据悉,开业首日,宜家天猫旗舰的进店人数超过155万,相当于今年春运期间,上海三大火车站单日客流之和的五倍。

赖阳认为,网购展现的优势以及爆发的能量极大地推动了消费回升,而消费的回暖与回升也推动着网购的快速发展,这是一个良性循环。

“房地产‘房住不炒’的定位没有改变。”国家统计局新闻发言人毛盛勇16日在新闻发布会上说,这些年实施因城施策,强化和落实地方城市主体责任,房地产市场总体平稳,稳地价、稳预期、稳房价的局面初步形成。至于房地产发展政策,按照推动高质量发展的要求,不把房地产作为短期刺激政策。

那么全国人民疯狂“买买买”背后的真正原因是什么?疫情期间,消费者的需求无法得到充分满足,而线上消费的便捷性,以及无接触消费模式正适合现在的环境,所以消费者选择用网购释放被积攒或延期的消费力。这的确是当下的现实情况,但这并不是疫情期间网购火热的根本原因。

在刚刚过去的“天猫38女王节”,阿里巴巴电商平台获得了不错的成绩。天猫方面的数据显示,促销期间平台的整体销售额远超去年,超过2万个品牌销售额同比增长超过100%。淘宝直播带动的销量同比大涨264%,最高的一天带动成交量增长650%。

19城楼市新房无成交,24城二手房无成交

具体看,31个二线城市中,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响新房无成交;35个三线城市中,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市新房无成交。二手房方面,武汉、石家庄和呼和浩特等12个二线城市无成交;包头、锦州和扬州等12个三线城市无成交。

“疫情对于一季度楼市成交量的确形成较大影响,但市场的复苏已经开始。”58安居客房产研究院分院院长张波称,58安居客线上2月全国找房热度环比回升23.4%。